本招标项目为（项目名称：南京联通2023-2025年房屋租赁（买卖）第三方评估机构服务项目），招标人为中国联合网络通信有限公司南京市分公司。项目资金由招标人自筹，资金已落实。项目已具备招标条件，现进行公开招标，有意向的潜在投标人（以下简称投标人）可前来投标。
1．项目概况与招标内容
1.1 项目概况：南京联通2023-2025年房屋租赁（买卖）第三方评估机构服务。
1.2 项目预算：76万元（不含税）。
1.3 招标内容：房屋租赁(买卖) 第三方评估服务。
1.4 服务期：自合同签订之日起2年或者份额执行完毕，以先到者为准。
1.5 本项目不划分标包。
1.6 份额划分：中标份额按排名划分：
份额 份额占比 份额预算（万元） 区域
份额一 57% 43.32 鼓楼、建邺、雨花、江宁、溧水、高淳
份额二 43% 32.68 六合、浦口、栖霞、秦淮、玄武
1.7 本项目最高限价为760元/次,投标人所报不含税报价超过最高限价的其报价无效。
2．投标人资格要求
2.1 投标人必须为中国境内依法注册的独立法人或依法成立的其他组织。提供合法有效的营业执照扫描件或其他主体资格证明文件。
2.2 投标人须能开具增值税专用发票，且未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态。提供承诺书并加盖公章，格式自拟。
2.3投标人须至少提供5份自2020年1月1日起至本项目投标截止之日止与房屋租赁(买卖)等评估服务相关的业绩。提供相关业绩合同扫描件（合同至少包含合同封面、合同大签页）；如为框架合同，须提供框架协议扫描件及对应的订单，要求同上，业绩时间以单个合同或框架订单时间为准，同一框架下多份订单算多份业绩。所有扫描件须清晰可辨，否则视为未提供，缺失任何一项不计入业绩数量。原件备查。
2.4投标人须具有效的房地产估价机构资质三级及以上证书。提供有效证书扫描件，原件备查。
2.5投标人须具备以下人员要求：
①注册房地产估价师不少于2名。提供有效证书扫描件，原件备查。
②团队服务成员（不含注册房地产评估师）不少于5人。
（提供人员清单（须明确岗位）、身份证扫描件、有效证书及投标人为其缴纳的近三个月连续的社保缴纳证明材料。）
2.6本项目不接受联合体投标。提供承诺书并加盖公章，格式自拟。
2.7单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。同一标段不同投标人高级管理人员之间存在交叉任职的，视为单位负责人为同一人，相关投标均无效。
①单位负责人是指单位法定代表人或者法律、行政法规规定代表单位行使单位职权的主要负责人，以资格审查评审日查询“国家企业信用信息公示系统”等平台的主要人员信息为准。
②同一标段不同投标人之间存在控股关系的，不限于股份占比超过50%或为占比最大股东。
2.8未处于中国联通集团公司或江苏联通供应商黑名单禁入期内或预警期内；处于中国联通集团公司或江苏联通供应商黑名单禁入期内或预警期内的供应商所注册设立的与其现有经营业务相似的其他法人或组织不得参与投标。
2.9投标人不得存在下列情形之一（提供承诺书并签字盖章，格式自拟）：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被责令停业的；
（3）被暂停或者取消投标资格的；
（4）财产被接管或者冻结的；
（5）在最近三年内有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（6）法律法规规定的其他情形。
3．资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。
4．招标文件的获取
4.1 纸质招标文件获取
4.1.1 招标文件获取时间： 2023 年 6 月 29 日 17 时 00 分至 2023 年 7 月 4 日 17 时 00 分（北京时间，下同）。
1．项目概况与招标内容
1.1 项目概况：南京联通2023-2025年房屋租赁（买卖）第三方评估机构服务。
1.2 项目预算：76万元（不含税）。
1.3 招标内容：房屋租赁(买卖) 第三方评估服务。
1.4 服务期：自合同签订之日起2年或者份额执行完毕，以先到者为准。
1.5 本项目不划分标包。
1.6 份额划分：中标份额按排名划分：
份额 份额占比 份额预算（万元） 区域
份额一 57% 43.32 鼓楼、建邺、雨花、江宁、溧水、高淳
份额二 43% 32.68 六合、浦口、栖霞、秦淮、玄武
1.7 本项目最高限价为760元/次,投标人所报不含税报价超过最高限价的其报价无效。
2．投标人资格要求
2.1 投标人必须为中国境内依法注册的独立法人或依法成立的其他组织。提供合法有效的营业执照扫描件或其他主体资格证明文件。
2.2 投标人须能开具增值税专用发票，且未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态。提供承诺书并加盖公章，格式自拟。
2.3投标人须至少提供5份自2020年1月1日起至本项目投标截止之日止与房屋租赁(买卖)等评估服务相关的业绩。提供相关业绩合同扫描件（合同至少包含合同封面、合同大签页）；如为框架合同，须提供框架协议扫描件及对应的订单，要求同上，业绩时间以单个合同或框架订单时间为准，同一框架下多份订单算多份业绩。所有扫描件须清晰可辨，否则视为未提供，缺失任何一项不计入业绩数量。原件备查。
2.4投标人须具有效的房地产估价机构资质三级及以上证书。提供有效证书扫描件，原件备查。
2.5投标人须具备以下人员要求：
①注册房地产估价师不少于2名。提供有效证书扫描件，原件备查。
②团队服务成员（不含注册房地产评估师）不少于5人。
（提供人员清单（须明确岗位）、身份证扫描件、有效证书及投标人为其缴纳的近三个月连续的社保缴纳证明材料。）
2.6本项目不接受联合体投标。提供承诺书并加盖公章，格式自拟。
2.7单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。同一标段不同投标人高级管理人员之间存在交叉任职的，视为单位负责人为同一人，相关投标均无效。
①单位负责人是指单位法定代表人或者法律、行政法规规定代表单位行使单位职权的主要负责人，以资格审查评审日查询“国家企业信用信息公示系统”等平台的主要人员信息为准。
②同一标段不同投标人之间存在控股关系的，不限于股份占比超过50%或为占比最大股东。
2.8未处于中国联通集团公司或江苏联通供应商黑名单禁入期内或预警期内；处于中国联通集团公司或江苏联通供应商黑名单禁入期内或预警期内的供应商所注册设立的与其现有经营业务相似的其他法人或组织不得参与投标。
2.9投标人不得存在下列情形之一（提供承诺书并签字盖章，格式自拟）：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被责令停业的；
（3）被暂停或者取消投标资格的；
（4）财产被接管或者冻结的；
（5）在最近三年内有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（6）法律法规规定的其他情形。
3．资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。
4．招标文件的获取
4.1 纸质招标文件获取
4.1.1 招标文件获取时间： 2023 年 6 月 29 日 17 时 00 分至 2023 年 7 月 4 日 17 时 00 分（北京时间，下同）。
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