一、招标人基本情况
招标人：大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司
二、项目基本情况
1.项目名称：七贤岭街道爱贤街壹号地块（原天阳药业地块）项目前期物业管理项目
2.物业项目基本情况概述：
2.1物业类型：住宅、商业
2.2坐落地址：信达街南侧、兴贤街东侧，爱贤街西侧
2.3物业管理区域范围：东：爱贤街、南：弘泰大厦和九成通用飞机研发中心、西：兴贤街、北：信达街
2.4面积：
（1）总用地面积24255.69平方米。
（2）总建筑面积52750.72平方米。
建筑面积构成为：地上总建筑面积39139.57 平方米；地下总建筑面积 13611.15平方米。住宅建筑面积37330平方米，非住宅建筑面积15420.72平方米（非住宅业态包括：商业、物业用房、配套公共服务设施、配套公用设施、地下车库等），物业管理用房面积 165平方米（坐落位置：位于1#楼首层西边户；11#楼一层西侧），其它配套公建物业建筑面积15255.72平方米（其它配套公建物业业态包括：商业、配套公共服务设施、配套公用设施、地下车库等 ）。
（3）本项目综合容积率1.65，共计建筑物6幢（其中住宅336套）。
2.5绿化指标：
本项目绿化率：39%，绿化面积：9459.72平方米。
2.6停车场（库）：
本项目规划建设机动停车位431个，车库0个，其中地上停车43个，地下停车位388个，地上车库0个，地下车库0个；非机动车停车位0个。
2.7供水系统：水泵房 1 座，生活水池 1 个，消防水池 1 个，分别位于 地下停车场内。
2.8供电系统：
（1）公变部分：开闭所带配电站 1 座；
（2）专变部分：专用中心配电间 2 个。
2.9电梯设备：共 18 部，品牌： 通力 。
3.0其他共用设施设备
（1） 换热站 1 座 ，位于地下停车场内 。
（2） 消防控制室 1 座，位于 地下停车场内。
（3）消防水泵房 1 座，位于地下停车场内 。
3.1化粪池：2个。
3.2出入口数量：2个。
3.3开发建设进度：
本项目于2023年9月开工建设，共分一期建设。工程总建筑面积 52750.72 平方米，整体建设项目计划于2024 年 12 月竣工全部建成，于 2025 年 8 月全部交付使用（具体时间以实际交付时间为准）。
三、物业服务收费标准
1.住宅最高投标限价4.6元/月/平方米（含电梯费）；
2.非住宅最高投标限价7元/月/平方米（含电梯费）；
3.车辆停泊服务费最高投标限价普通车位160元/月/个、子母车位200元/月/个、机械车位250元/月/个；
4.物业服务费结算形式：包干制√ 酬金制□。
四、物业服务标准
1.参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中五（星）级服务等级。
2.服务内容：（参照《大连市住宅物业服务标准》确定的具体服务事项）
（1）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；
（2）公共绿化的维护；
（3）公共区域环境卫生的维护；
（4）公共区域的秩序维护和安全协防；
（5）物业管理区域内的车辆停泊服务；
（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；
（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；
（8）物业服务档案和物业档案的管理；
（9）招标人在招标文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物业管理事项。
五、物业服务合同期限
1.项目接管时间（（前期）物业服务合同开始时间）：暂定2025年8月（具体以实际交付时间为准）。
2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限为3年，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止。
六、招投标活动时间安排
1.发布招标公告
（1）发布时间：2023年10月18日8时30分至2023年10月25日16时30分止；
2.接受投标报名
（1）投标报名时间：2023年10月18日8时30分至2023年10月25日16时30分止；
（2）招标文件售价（人民币）：500元/套，售后不退。
招标人：大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司
二、项目基本情况
1.项目名称：七贤岭街道爱贤街壹号地块（原天阳药业地块）项目前期物业管理项目
2.物业项目基本情况概述：
2.1物业类型：住宅、商业
2.2坐落地址：信达街南侧、兴贤街东侧，爱贤街西侧
2.3物业管理区域范围：东：爱贤街、南：弘泰大厦和九成通用飞机研发中心、西：兴贤街、北：信达街
2.4面积：
（1）总用地面积24255.69平方米。
（2）总建筑面积52750.72平方米。
建筑面积构成为：地上总建筑面积39139.57 平方米；地下总建筑面积 13611.15平方米。住宅建筑面积37330平方米，非住宅建筑面积15420.72平方米（非住宅业态包括：商业、物业用房、配套公共服务设施、配套公用设施、地下车库等），物业管理用房面积 165平方米（坐落位置：位于1#楼首层西边户；11#楼一层西侧），其它配套公建物业建筑面积15255.72平方米（其它配套公建物业业态包括：商业、配套公共服务设施、配套公用设施、地下车库等 ）。
（3）本项目综合容积率1.65，共计建筑物6幢（其中住宅336套）。
2.5绿化指标：
本项目绿化率：39%，绿化面积：9459.72平方米。
2.6停车场（库）：
本项目规划建设机动停车位431个，车库0个，其中地上停车43个，地下停车位388个，地上车库0个，地下车库0个；非机动车停车位0个。
2.7供水系统：水泵房 1 座，生活水池 1 个，消防水池 1 个，分别位于 地下停车场内。
2.8供电系统：
（1）公变部分：开闭所带配电站 1 座；
（2）专变部分：专用中心配电间 2 个。
2.9电梯设备：共 18 部，品牌： 通力 。
3.0其他共用设施设备
（1） 换热站 1 座 ，位于地下停车场内 。
（2） 消防控制室 1 座，位于 地下停车场内。
（3）消防水泵房 1 座，位于地下停车场内 。
3.1化粪池：2个。
3.2出入口数量：2个。
3.3开发建设进度：
本项目于2023年9月开工建设，共分一期建设。工程总建筑面积 52750.72 平方米，整体建设项目计划于2024 年 12 月竣工全部建成，于 2025 年 8 月全部交付使用（具体时间以实际交付时间为准）。
三、物业服务收费标准
1.住宅最高投标限价4.6元/月/平方米（含电梯费）；
2.非住宅最高投标限价7元/月/平方米（含电梯费）；
3.车辆停泊服务费最高投标限价普通车位160元/月/个、子母车位200元/月/个、机械车位250元/月/个；
4.物业服务费结算形式：包干制√ 酬金制□。
四、物业服务标准
1.参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中五（星）级服务等级。
2.服务内容：（参照《大连市住宅物业服务标准》确定的具体服务事项）
（1）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；
（2）公共绿化的维护；
（3）公共区域环境卫生的维护；
（4）公共区域的秩序维护和安全协防；
（5）物业管理区域内的车辆停泊服务；
（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；
（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；
（8）物业服务档案和物业档案的管理；
（9）招标人在招标文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物业管理事项。
五、物业服务合同期限
1.项目接管时间（（前期）物业服务合同开始时间）：暂定2025年8月（具体以实际交付时间为准）。
2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限为3年，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止。
六、招投标活动时间安排
1.发布招标公告
（1）发布时间：2023年10月18日8时30分至2023年10月25日16时30分止；
2.接受投标报名
（1）投标报名时间：2023年10月18日8时30分至2023年10月25日16时30分止；
（2）招标文件售价（人民币）：500元/套，售后不退。
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联系人：张培
电话：010-53658120
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