（一）基本信息
邵阳市恒昇城建开发有限公司成立于2018年12月11日，注册资本5000万元，法定代表人钱锴能，住所地为邵阳市大祥区邵阳大道与邵檀路交汇处名人国际花园9#楼0001001室。该公司由邵阳市城市建设投资经营集团有限公司投资设立；2020年7月，邵阳祥源房地产开发有限公司（以下简称邵阳祥源公司）收购了邵阳市恒昇城建开发有限公司100%股权；2020年8月杭州唐佳企业管理合伙企业（有限合伙）受让了邵阳祥源公司持有的恒昇公司5%股权，2022年2月杭州唐禾企业管理合伙企业（有限合伙）受让了邵阳祥源公司持有的恒昇公司其余95%股权。恒昇公司注册资金人民币 5000万元，经营范围为房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
（二）主要资产情况
恒昇公司的主要资产为坐落于邵阳市大祥区桃花体育新城金祥路与湖口井路交叉口的4宗土地使用权及土地上开发的“佳源·城南印象”商品房开发项目（以下简称项目或城南印象项目）。
项目共计有桃花新城 6-04、6-04a、6-19、6-20 四宗地块，土地总面积219.18亩，总建筑面积约66万方，规划建筑面积683824平方米，总规划房屋约4100套，其中住宅约3700套，规划住宅面积480414.67平方米。项目规划分三期开发，6-04、6-04a地块为一期，6-19地块为二期、6-20地块为三期。目前仅开发了一期地块，二期、三期地块尚未开发。
项目一期工程所在 6-04、6-04a两宗地共计86.79亩（约5.78万㎡），总建筑面积约25万㎡，容积率3.17，绿地率35.94%，共规划有12栋房屋，规划业态为住宅、商业类。已经开建共4栋（S1#、1#、2#、3#栋），其中S1#栋为项目售楼部且已建成投入使用，1#、2#栋已预售，3#栋尚未预售，5#～12#栋共八栋楼尚未开始建设。截至2024年10月10日，现场施工形象为：1#楼（26层）正在进行屋顶机房钢筋绑扎与支模；2#楼（27层）正在进行屋顶女儿墙支模和钢筋绑扎；3#楼（27层）完成屋顶楼面的混凝土浇筑。
（三）项目优势
1、地理位置优越
城南印象项目坐落于邵阳市大祥区桃花体育新城金祥路与湖口井路交叉口，离邵阳高铁站、高速南枢纽等交通枢纽和步步高新天地、金融中心等商业购物中心距离近。
2、政府支持力度强
目前，城南印象项目1#、2#、3#栋已列为邵阳市“保交房”攻坚项目。属地政府联合公安、法院、银行等成立了邵阳市大祥区城南印象项目保交楼工作专班。
3、项目规划优质
城南印象项目是经当地政府审批通过的邵阳市第一个“第四代产品”方案。
二、招募目的
本次招募重整投资人的目的在于协调推进和统筹完成恒昇公司所涉保交房工作和佳源˙城南印象项目重整工作，盘活恒昇公司现有资产，提升开发项目的价值，保障已售房屋保质保量交付，维护购房人和债权人合法权益，并全面优化公司治理结构、有效整合资源，通过本次重整将恒昇公司提升为结构优化、资产优良、具备良好口碑和持续盈利能力的市场主体。
三、投资方式及注意事项
投资人可采用以下方式进行投资，包括但不限于：①共益债投资；②项目融资代建；③项目融资代管；④垫资施工；⑤整体并购；⑥部分资产收购等投资方式。意向投资人可以选择一种投资方式或多种投资方式相结合，也可以提出其他合法、合理且可行的投资方式。
选择共益债、融资代建、融资代管等方式向恒昇公司投入资金的，可以提出包括但不限于以下投资条件：（1）投资年化投资回报率在人民银行授权发布的1年期贷款市场报价利率（LPR）4倍以内；（2）项目所涉建设工程的施工单位由投资人决定，工程造价不高于2020年定额；（3）项目房屋销售价格由投资人确定，但不低于同区位相同用途房屋的平均销售价格；（4）投资人可以要求将其投资转化的房产采取“网签”方式进行控制，相应销售收入优先用于归还其投资本息。最终投资融资条件，以最终签订的书面协议为准。
四、意向投资人条件
意向投资人需同时具备以下基本条件：
（一）依照中华人民共和国法律设立并有效存续的企业法人或非法人组织，具有良好的商业信誉和社会责任感，未被人民法院列入失信被执行人名单和采取限制高消费措施，未被市场监督管理部门列入企业经营异常名单，最近3年没有重大违法行为或者涉嫌有重大违法行为。
（二）重整投资人应拥有足够的资金实力进行重整投资、开发建设，不存在负有数额较大债务且到期未清偿的情况，能够出具不低于其拟投资总额度的资信证明或其他履约能力证明。
（三）接受管理人对其企业信誉、企业业绩、资金实力等方面进行考察。
（四）本项目接受联合体投资，各投资人均需符合第（一）（三）项要求，且其中至少一名投资人符合上述所有条件。联合投资的须确定一名投资人为代表人，代表所有投资人负责处理重整投资中相关事务，各重整投资主体承担连带责任。两个或两个以上竞选投资人联合参与投资的，均须按管理人要求提交材料，并需另行提交包括说明各主体的分工、权利义务等文件。
（五）本次招募不限行业，重整投资人或其实际控制人有从事房地产开发等行业、属于行业龙头企业、具有房地产开发企业重整经验、不良资产处置经验、代建或代管经验的，以及恒昇公司现有主要债权人在同等条件下优先考虑。
五、报名程序
意向投资人需按照本公告规定进行报名，提交书面资料，并支付报名保证金（诚意金），具体如下：
（一）报名时间
本次招募报名时间自本公告发布之日起，至2024年12月11日17时止。
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联系人：王越
电话：010-68819835
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