一、变卖标的拍品名称###市顺义区华英园9号楼4层4001等42套商业用房（详见评估报告）起拍价：890万元，保证金：170万元，增价幅度：4万元。房屋所有权人为林丽枝，共有情况为单独所有。房屋结构为钢筋混凝土结构，房屋用途为商业配套，房屋总层数6层，所在层数为4层###市顺义区华英园9号楼4层4001等42套商业用房，合计建筑面积为********平方米。 拍卖标的现已出租，依据租赁合同，租期如下：1、租户一：租期自2023年9月1日至2028年8月31日，面积200㎡，租金为********.00/年，租金交纳方式为季付；2、租户二：租期自2023年9月1日至2028年8月31日，面积100㎡，租金为********.00/年，租金交纳方式为季付；3、租户三：租期自2023年9月1日至2028年8月31日，面积170㎡，租金为********.00/年，租金交纳方式为季付；4、租户四：租期自2023年4月20日至2024年4月19日，面积65㎡，租金为********.00/年，租金交纳方式为季付；5、租户五：租期自2020年9月30日至2025年9月30日，面积********㎡，租金为********.60/年，租金交纳方式为半年付； 房间已打通使用，部分房间与本次拍卖未涉及房屋打通。本次拍卖本院仅负责办理不动产过户登记，不负责实体交付房屋，买受人自行负责物理分割。二、咨询、展示看样的时间与方式 咨询时间：自2025年1月7日9时起至2025年1月7日17时止,接受咨询，联系人：林法官，电话********。拍卖标的部分为开放使用房屋，法院将不组织看样，如有购买意向，可到标的物周边或物业了解实际状况。本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。提示：本院已委托**下简称拍卖辅助机构）在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行统一咨询及组织看样等工作（节假日除外），联系人夏先生，********。

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