一、拍卖标的物：二被执行人名下位于河南###市卧龙###街道办事处许庄社###路1022号祥和嘉苑2幢1单元804室房产一处。合同号为********，合同显示建筑面积为********平方米。不动产产权证号为********，所有权人###市水利机械厂，建筑面积********平方米，钢混结构，总层数24层，所在层8层；户型为3室2厅1厨2卫（1室、客厅朝南，2室、餐厅、厨房朝北，南侧有1阳台），有电梯，南北朝向，已装修。分摊土地使用权面积********平方米，建成于2011年，用途为城镇住宅用地/成套住宅，权利类型为划拨/出让/经济适用房###市恒信物****公司祥和嘉苑服务中心于2024年8月20日出具的欠费明细显示“祥和嘉苑小区2幢1单元804住户自2022年5月11日至2025年5月10日拖欠3年物业费用，共计4932元”。该房产现由案外人占有使用。评估价格：********元 起 拍 价：********元保 证 金：********元 增价幅度：3000元特别提醒：根据法律规定“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。”拍卖成交后，不动产首次转移登记到被执行人名下后，方可向买受人办理变更登记。本次拍卖范围含室内装饰装修，不含室内可移动设施等动产和债权债务等。本次评估结果依据###市不动产登记服务中心不动产权登记记载表》中显示的建筑面积确定的，拍卖标的物实际建筑面积，以该房产办理产权登记时不动产部门测量为准。办理产权变更登记手续时，可能需要缴纳土地出让金等相关费用，如需补交土地出让金，由买受****网拍形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体分别承担。 二、竞买人条件：凡符合竞买人资格的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托**自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托**托书、委托**可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托**如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托**书原件、委托**签订成交确认书、领取标的。如委托** 续不全，竞买活动认定为委托**

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