2025年度中国石油天然气管道工程有限公司物业服务招标项目招标公告
招标编号：SJY……
1、招标条件
本 2025年度中国石油天然气管道工程有限公司物业服务招标项目招标人为中国石油天然气管道工程有限公司，项目资金来自 100%自筹。本招标项目已按要求履行了相关报批及备案等手续，具备招标条件，现进行公开招标。
2、项目概况与招标范围
项目概况： 为保证管道设计大厦物业服务的正常运行，需要开展 2025年度管道设计大厦物业服务招标工作。管道设计大厦位于河北省廊坊市广阳区和平路146号，总建筑面积34394.26平方米，服务范围包括管道设计大厦 A 区、B 区、C 区 变电所、D 区、综合楼、大厦院区室外停车场、勘察实验室、院区树木花卉绿化养护、垃圾清运、管道博物馆电梯维护保养工作以及汽车队保洁及维修、按采购方要求提供大厦、车队及博物馆区域内所有日常保洁工作需要的各类保洁用品及材料。
招标范围：管道设计大厦A区、B区、C区地下变电所、D区、综合楼4-5层办公区和东走梯、北走梯、B座连廊及室外广场、篮球场、足球场、步行道的保洁、会议客服、勘察实验室（240平米）、院区树木花卉绿化养护、垃圾清运、以及各系统设备设施维保运行等；金光道五福街汽车队办公区域保洁、日常维修；管道博物馆电梯维护保养、管道博物馆消防维保及消防监控、管道博物馆会议客服、垃圾清运工作；按采购方要求提供大厦、车队及博物馆区域内所有日常保洁工作需要的各类保洁用品及材料，按要求报批并提供符合要求的品牌产品及领用审批。2025年拟将各类保洁用品及材料的采购纳入物业服务范围，预计增加保洁用品预算为19.596万元（为暂估费用，不纳入竞争）。不划分标段。
服务期限：自2025年2月1日起至2026年1月31日，为期一年
其 他： 详见招标文件。
3、投标人资格要求
3.1 本次招标不接受联合体投标。
3.2 本次招标要求投标人须依照中华人民共和国法律在国内注册的独立法人，并在人员方面具有相应的能力。
3.3 财务要求：财务状况良好，无进入清算程序，或被宣告破产，或资不抵债等其他丧失履约能力的情形，有能力承担建设过程中可能面临的风险。投标人应提供近1年（2024年度，如2024年度未完成审计，可提供2023年度）经会计师事务所或审计机构审计的财务报告，包括资产负债表、现金流量表、利润表的复印件。经测算若投标人为资不抵债的， 投标将被否决。成立日期晚于2024年1月1日的，从成立年开始提供。
3.4 业绩要求：2022年1月1日以来有物业服务业绩至少一项，提供合同关键页（首页、工作范围或工作内容、签字盖章页）及合同对应发票至少1张作为有效证明材料并加盖单位公章，因扫描不清晰导致模糊不清无法辨认的，将按未提供处理，由投标人自行承担责任。
3.5 人员要求：
所有人员应具备相关服务能力。人员数量不应少于技术要求附件1人员配置要求中57人，其中：项目经理1人、办公室文员1人、工程综合维修班长1人、工程综合维修员5人、高压运行班长1人、高压运行员5人、消防中控班长1人，消防中控员6人、通讯网络运维员2人、音响设备操作员2人、客服主管1人、会务服务员6人、前台服务员5人、保洁服务主管1人、VIP保洁2人、保洁服务员17人（内围16人、外围1人）。具体要求详见：附件1：人员配置要求及岗位职责表。附件2：各岗位工作流程、标准。
1）主要人员要求：项目需配备1名项目经理，1名工程综合维修班长、1名客服主管、1名保洁服务主管，以上主要人员须为投标人自有员工（非退休人员），提供有效的身份证、学历证书、劳动合同及2024年任6个月社保缴纳证明（须包含基本养老保险）。
2）其他要求：须作出如下承诺，提供承诺书，格式自拟。
①承诺在中标后签订合同前配齐其他人员不少于53名，且签订意外伤害险并缴纳社保，由招标人查验。
②投标人对以上各岗位人员的性别、年龄、学历、工作经验等作出承诺，所有人员应具备相关服务能力。
③投标人承诺在本项目设置符合国家相关规定的操作人员，并按规定取得相应的资格证或上岗证，具体持证情况要求详见附件1：人员配置要求及岗位职责表。
3.6 信誉要求：在“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）未被列入严重违法失信企业名单；且在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中未被列入失信被执行人。
3.7 其它要求：
投标人不存在被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；投标人未被中国石油天然气集团有限公司/中国石油管道局工程有限公司取消投标人资格或准入资格。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本次投标；国家规定必须具备的其它资格条件。
4、招标文件的获取
4.1 招标文件发售时间：2025年 1月7 日8:00:00至 2025年1 月 13日23:59:59（北京时间，下同）。……报名、购买招标文件。招标文件售价为 200 （元）人民币。有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，招标文件售后不退。
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联系人：宋扬
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