一、拍卖标的物 标的物名称： ###县稔山镇大埔屯沙埔青洲地段富茂海滨城阅海湾 D1栋19层06号房 （ 不动产证（明）号 ： 粤（ 2021###县不动产权第********号 ，建筑面积： ********平方米 ）。 参考价：经****局 ###县 ****局于 2024年8月5日查###市存量房交易计税价格评估系统，显示标的物的最低评估价格为： ******** 元。 起拍价：人民币 ******** 元（ 以第一次流拍价 ******** 元下调 10 % 取整为起拍价 ）。起拍价和成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所产生的税费。 保证金：人民币 ******** 元。 增价幅度：人民币 1000 元。 执行依据： 广东###县人民法院 作出的（ 2023）粤1323民初6952号-2民事判决书 。 二、 拍卖标的物的特别提示 法院负责拍卖标的物清场交付。 （由法院根据实际情况决定清场方式和交付日期） 已知的重要事项及瑕疵情况说明： 目前该房产由被执行人管理使用；据物业处反馈可知该房产自 2022年10月份至2024年9月份共拖欠物业费合计********元，具体欠费情况以实际情况为准。 关于税费承担问题，本标的物在过户过程中产生的相关税费依法按照税费由买受人和被执行人各自承担原则处理，具体税费请自行向有关部门了解。 标的物 如有存在的物业费、水、电、气等其他欠费，视为买受人自愿承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。 拍卖标的物以实物现状为准；其物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。法院不承担瑕疵保证。 因****局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况，并亲临展示现****网络仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。

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