1.1项目背景：为保障阿盟联通办公楼（含旗分公司）房屋、院落及附属设施的改造、装修、日常维修及时响应，现启动2025年阿拉善盟联通分公司（含旗分公司）房屋改造装维修服务采购项目。
1.2采购内容：阿拉善盟分公司（含旗分公司）房屋、院落及附属设施的改造、装修、日常维修服务。
1.3采购预算：647000.00元（不含税）。
1.4采购模式：本项目为集中采购。
1.5采购包划分：本项目不划分。
1.6中选人数量：中选人数量为1名，份额100%。
1.7协议有效期：自协议签订之日起12个月或份额执行完毕。
1.8协议上限管控金额为预算金额与中选折扣的乘积。
注：本协议预算金额为预估工作量，具体执行以协议内累计下单金额为准。
1.9保修期：一般项目保修期为自竣工验收合格之日起24个月；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。或以应答人承诺的优于此期限的时间为准。
1.10技术要求：满足国家、行业规定及采购人的要求
1.11服务地域：阿拉善盟
1.12最高限价：本项目采用折扣报价方式（折扣报价需保留两位小数），设置折扣最高限价为90%。应答人报价如高于最高限价，其应答将被否决。
2.应答人资格要求
本项目采用资格后审方式，具体资格条件要求如下：
2.1.应答人必须是在中华人民共和国境内工商局登记注册、根据中华人民共和国有关法律合法成立并存续的独立于采购人和采购代理机构的独立法人或依法登记注册的其它组织。
注：须提供有效的证明材料，不限于营业执照或事业单位法人证书或社会团体法人登记证书等。
2.2.应答人须具备开具增值税专用发票的能力（证明材料请根据以下内容三选一即可）。
（1）提供税务局网站查询的一般纳税人证明截图；
（2）提供主管税务机关出具的一般纳税人认定表或其他证明材料；
（3）已开具的增值税专用发票复印件或加盖公章的可开具增值税专用发票的承诺。
2.3.应答人须提供至少1份签署日期为2023年1月1日至本项目询比公告发布之日前的同类项目（房屋或建筑物改造维修、办公场所或营业场所室内装修）业绩合同或框架协议，累计金额不低于50万元（含税）。
注：应答人须提供合同或框架协议+采购订单（如为电子合同须具备甲方公司水印并提供该合同下采购订单）扫描件审核，合同或框架协议必须包括签订时间、合同金额页、合同标的（或采购清单）、双方签章页。合同及框架协议均以签署日期为准。如框架协议未提供与之相符的协议有效期内的采购订单，则不计入有效业绩，框架协议金额以订单为准。资料不全、评审小组无法确定业绩关键信息的将不予认可。
2.4.应答人需同时具备以下资质：
（1）具备建设行政主管部门颁发且在有效期内的《建筑装修装饰工程专业承包》二级及以上资质。
（2）具备建设行政主管部门颁发且在有效期内的施工企业安全生产许可证。
注：须提供有效的资质证书扫描件。
2.5.人员要求：
（1）企业主要负责人：具备建设行政主管部门颁发的安全生产考核合格证书A证；
（2）项目经理：1人，对本项目进行总体协调和管理。
项目经理须具备建设行政主管部门颁发的有效的二级及以上的建造师注册证书（建筑工程专业），同时具备建设行政主管部门颁发的安全生产考核合格证书（B证）；还需承诺不同时在两个或者两个以上工程项目订单中担任项目经理。
（3）至少配备1名专职安全生产管理人员，具备建设行政主管部门颁发的安全生产考核合格证书（C证）；
（4）特种作业人员：
①电工作业人员1人，具备应急管理局颁发的特种作业操作证（电工作业）。
②高处作业人员1人，具备应急管理局颁发的特种作业操作证（高处作业）。
注：①施工团队人员不可兼职，应答人须提供人员清单（包括姓名、身份证号、证书名称、岗位名称）、身份证扫描件、证书扫描件、2024年7月1日至应答截止日任意连续3个月的社保证明。所提供的材料要求在有效期内（若换证、补证期间提供网站截图或其他有效证明材料），材料因模糊原因无法辨识，则作未提供处理。
②一级建造师电子注册证书应当符合《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号）要求，证书应当在使用有效期限内，持证人应在个人签名与日期处手写本人签名与日期，未手写签名或与签名图像笔迹不一致的，该电子证书无效。
③二级建造师电子注册证书应当符合当地建设行政主管部门文件的规定，证书应当在使用有效期限内，持证人应在个人签名与日期处手写本人签名与日期，未手写签名或与签名图像笔迹不一致的，该电子证书无效。
④特种作业操作证应在有效期内且不超过复审时间，如超出复审时间需提供复审通过的证明材料，如未提供则不作为有效证件。
2.6.本项目不接受联合体应答。
2.7.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段应答或者未划分标段的同一采购项目应答。
注：须提供加盖企业公章的承诺书及企业控股、管理关系申报表。
2.8.处于禁入期内的中国联通集团或内蒙古联通黑名单供应商及其所注册设立的与其现有经营业务相似的其他法人或组织不得参与应答；在签订合同前，如果被列入中国联通或内蒙古联通禁入型供应商黑名单，则立即取消中选资格；在合同履行过程中，如果被列入中国联通或内蒙古联通禁入型供应商黑名单，则立即终止合同执行，相关后果由卖方承担。
注：须提供加盖企业公章的承诺书。
2.9.应答人须按采购人要求提供《供应商合规承诺书》。
注：须提供加盖企业公章的承诺书。
2.10.应答人不得存在下列情形之一：
①为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
②被责令停业的；
③被暂停或者取消应答资格的；
④财产被接管或者冻结的；
⑤在最近三年内有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；
⑥法律法规限定的其他情形。
3.资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见询比采购文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的应答人，其应答文件将被否决。
4.询比采购文件获取
4.1询比采购文件获取时间：2025年03月07日20时00分至2025年03月10日20时00分（北京时间，下同）（包括法定工休日、法定节假日）。
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